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房东要提前终止租赁合同,我的损失谁来承担?
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留言内容
留言者：
女人好好爱自己
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律师,你好.我于今年的一月在中介租了一间店面,合同签了5年,拿到店面我就把店面装修了,大概花了一万五千元的样子,现在房东将店面卖了,并要终止合同,只答应赔偿我1000元我不答应,她还威胁我说不答应的话,我就一分钱都的不到,因为店面的产权是她女儿的.我想咨询律师一下几个问题!谢谢!
一,我的合同是有效的吗?(我是和产权人的妈妈在中介签的合同,合同上有中介的签名.房租一直都是产权人的妈妈收的.)
二,我能要求她继续履行合同吗?
三,如果她要终止合同是否要赔偿我的装修费用?
四,我将店面装修后转租给了其他人,有一年的合同,那房东要终止合同是否也要赔偿他的损失?
五,我转租店面是合同上允许的,并在转租中我能获利每月500元,她如果要终止合同,是否也要赔偿我5年中的盈利?
希望律师能给我希望,在此万分感谢!希望速回复!
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| 来自:
121.68.240.247
留言时间:
2007/4/20 12:46:07
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| 回复内容 |
你好，从法律来说，如果未经授权，母亲无权出租女儿的店面。但有一种例外，即表见代理情况。如果是表见代理，则合同有效，否则无效。当然，你是通过中介承担的，如果由于这个原因造成损失，那中介及店主的母亲都应该承担赔偿责任。
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| 回复：
陶小泉
回复时间：
2007/4/20 20:18:29
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