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我走投无路了
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2006年7月底，刚打工回来的我准备利用手头的一点积蓄找一个门面做生意。于是就在街上寻找有没有门面出租或转让的。一天，正好碰到一个门面转让。当时是房东的儿子在经营，不知是什么原因不做了，我看到门上贴着“门面转让”的信息，于是就与他谈了一些有关的事宜。因为我没有做过生意，什么都不懂。门面面积仅为11个平米，宽2.1米，深5米。当时他提出要5.5万转让费，当时我就奇怪，房东怎么收转让费呀，因急于想接门面，就没有在意，在还掉了2000元，也就是谈好转让费为5.3万元，并要付5000元押金。我是急性子，觉得还行就付了2000元定金，准备接下该门面经营。
从2006年8月10日与房东及其儿子正式签定了《门面出租合同》。具体内容如下：
门面出租合同
甲方：***
乙方：***
甲方有大中路749号门面一间，现租与乙方，经双方同意订立以下条款，以便共同制约，遵守执行。
1 门面租金每月人民币叁仟叁佰元整，租金一季度一交。
2 合同有效期为叁年，乙方付押金伍仟元整。
3 租用期间一切税费支出概由乙方承担，甲方不负但，乙方若有逃税漏税行为，甲方有权扣留押金。
4 租用期，开店必须具备的证（工商营业证，税务证等），全用业主甲方的儿子***名字。
5 门面租赁时间从2006年8月10日至2009年8月10日终止。
6 乙方在合同有效期内可以自由转让，但须通知甲方。
7 合同期满，乙方如果想续租，必须提前两个月告知甲方，租金则随行就市，各项条约由甲方另行起草。
8 合同有效期内，如乙方突然提出不租用，中途退出，甲方不退还押金。
9 门面的卷闸门及水电设施交付乙方使用后，乙方不得破坏损毁，并负责维护修理的费用，电费亦应每月驻时交清。
10 合同期内，乙方必须做好防火，防盗工作，一切责任和后果乙方自己承担，如门面损毁，甲方有追究乙方赔偿的权力。
11 乙方需按时主动交付租金，不得拖延。
12 工商营业证及税务证等，应视为甲方物品，乙方不得遗失或私自变更。
13 如要交纳房产自营税，由乙方交纳。
14 以上各条望双方共同遵守，不得违约。
甲方：***
乙方：***
2006年8月10日
并让房东及其儿子写了一张转让费收条。内容如下：
收条
今收到***门面转让费伍万叁仟元整，租出期间，甲方不能无故提前收回，否则全额返回转让费，合同到期，则转让费不退回。
合同期为2006年8月10日至2009年8月10日。
特别注明：因自然灾害或政府搬迁导致门面毁损，甲方不退还转让费。
收款人：***（房东儿子）
见证人：***（房 东）
2006年8月10日
当时合同是由房东的儿子自己拟写的，我也没有咨询律和相关的正规单位，只以为有了合同和收条就有了保障。于是我又一次性付给房东6.59万元（转让费5.3万-2000元定金=5.1万，押金5000元，三个月房租9900元）也就是光接这个空门面（门面里只有一台壁式1.5P小空调，只值1千多元，几个灯和一个简单的小柜子）就向房东支付了6.79万元。然后进行装修，进货，交税等又花了5万多，前后一共投资近12万元，才使门面勉强开张，开始经营。签合同时房东一再承诺，我们只管好好做，绝对不会有别的事情或意外发生，如果生意不好不能经营的话，可自由转让，到时只要给他打个招呼就行了。他们也绝不会在中间为难。当时我的父母也来了，准备与房东一起去公证，但看到房东七十多岁了，行走不容易又挺有诚意就没有去。在签定合同时我们特别强调了能自由转让并有续租权，因为我付了那么多的转让费，也就是买这两个权力，为后来做保障。房东可能当时急于将门面转让，什么条件都爽快地答应了，但没有留下字据。
随后我就开始经营。由于是第一次做生意，没有经验，不善于经营，项目也没有选好，生意一直很清淡，入不敷出，也就是月月亏损，坚在坚持不下去了，于是想将门面转让出去，以减少损失。贴出转让信息后，很快就有人来谈，谈得还不错准备接手时，我就遵守合同通知房东，来接的人想把我的合同变更为他的名字。谁知房东的儿子对来接的人说：“你接可以，一不能转让，二不能续签。”来人本准备付定金的，听他这么说，马上吓跑了。当时我就跟他说他为什么不遵守当初的承诺时，他说：“你可以转，想怎么转就怎么转，我不会阻拦。但来接的人必须接你的合同做，但我不允许他转让，合同到期也自动终止，到期后的事情我也不会谈，也不会承诺续租。他要接就接，不接我也不管。你做不下去也好，转不出去也好，亏本也好，跟我没关系，我也管不着。”
后来我又多次找到房东和他儿协商。他们都是一口咬定后来的人不能转让，不让续租。房东的儿子跟我了三个办法：一，让来接的人直接拿着我的合同做，别的什么都不要。（试想谁会花十几万接个门面做生意，拿着别人的合同，并且只有两年多的时间，自己一点保障都没有）二，让我与来接的人单独签一个转让协议，到时告诉他们一声就行了（房东没有同意的话，光我们有一个协议有什么用呢？所以别人根本就不会接的。）三，他重新拟一个合同，但时间只能是接的我的剩余时间做。（我让他拟好拿过来一看，所立条目与我原合同意思完全违背。新合同内容如下：
门面租赁合同
甲方：***
乙方：***
甲方有大中路749号门面一间，现租与乙方，经双方同意订立以下条款，以便共同制约，遵守执行。
1 门面租金每月人民币叁仟叁佰元整，租金半年一交。
2 合同有效期为叁年，乙方付押金伍仟元整。
3 租用期间一切税费支出概由乙方承担，甲方不负但，乙方若有逃税漏税行为，甲方有权扣留押金。
4 租用期，开店必须具备的证（工商营业证，税务证等），全用业主甲方的儿子***名字。
5 租赁时间从2006年8月10日至2009年8月10日终止。
6 乙方在合同有效期内不允许自由转让，如要转让必须通知甲方，经过甲方同意才可转让，否则视为违约，甲方不权收回门面。
7 同有效期内，如乙方突然提出不租用，中途退出，甲方不退还押金。
8 面的卷闸门及水电设施交付乙方使用后，乙方不得破坏损毁，并负责维护修理的费用，电费亦应每月驻时交清。
9 同期内，乙方必须做好防火，防盗工作，一切责任和后果乙方自己承担，如门面损毁，甲方有追究乙方赔偿的权力。
10 需按时主动交付租金，不得拖延。
11 业证及税务证等，应视为甲方物品，乙方不得遗失或私自变更。
12 合同到期，甲方有权收回门面，乙方当无条件撤离，不得滞留。
13 如要交纳房产自营税，由乙方交纳。
14 以上各条望双方共同遵守，不得违约。
甲方：***
乙方：***
2006年8月10日
我向一些对这方面比较了解的人打听到，房东收取转让费是不合理的，并且无权干涉转让。为什么我的房东是这样的呢？有人跟我说，我可以与房东和接门面的人签定转让协议，于是我找了一份正规的门面转让协议，但房东仍不同意，他让我把协议改了又改，把协议里有关房东应该做的全部都删掉了，并且他坚决不参与协议的签定。本来是一份很正规的协议，他至少让我改了四五次，改完后就不成个样子了，对他一点制约都没有，别人一看照样不敢接门面。我慢慢明白了，他表面上是让我转让，但通过他的一些举动间接地阻止我转让。即使转让出去了，也是低价，好为他以后收回门面打好基础。因为他对来人说合同到期他有权无条件收回，这就是他为什么要拟新事同，改协议的目的。他就是想通过这种手段，让我转不出去或低价转出去。好让他在合同到期能无条件收回从而再重复一次对我这样的做法，达到多赚钱的目的。
我现在已无力维持了，进货的钱都没有了，面对一天几百元的开销已承担不起，而过几天又要交房租了。我现在面临的是转又转不出去，生意又做不下去，并且也没有钱来维持的地步。如果我没钱交房租，他也可以以违约为由，收回门面，想把我逼上绝路，自动退出。
当我问房东收了我的转让费而他们为什么又不遵守当时的允诺时。他们的解释又是让我很意外的。房东的意思是说，他们的门面以前租给别人的合同都是一年一签的，而跟我是签三年的，比别人多两年的时间保障，时间就是钱，而这个转让费5.3万就是买这个时间的钱，也就是多两年时间，除了交房租外，还值5.3万，并称在转让费的收条上已写明。当初他可不是这么说的，我接门面时他一字也没有提这个，我签合同时刚开始他只答应签一年，后来说两年，在我一再要求下，才签三年的。现在他居然说转让费是这个用途，并说三年后他有权收回门面，并不再租给我。那么他又可能将门面以高价转出去，同时收取转让费和房租，而接门面的人等于说付了双倍的房租，也就是十一平米的门面的租金在5-6千元。房东还提出过他现在出三万要我把门面再给他。从中他已赚了两三万了，然后又以高价转给下一个像我这样没经验的人，短程几个月就可以赚取五六万甚至更多的昧良心钱。后来我打听到，前一个人也是这样被他赶走的。房东的儿子只做了两三个月就转给我了。
请问房东的这一做法是不是属于违法，我有没有权力要回转让费？做为房东可以同时收取转让费和房租吗？像我遇到的这种情况，房东算得上诈骗吗？我该怎么办呢？谁能救救我？帮帮我呀？房东收了我那么多转让费，合同到期他有权无条件收回门面吗？而我也必须无条件离开吗？我怎么就这么倒霉呢？这是我十几年打工的积蓄和家里父母的血汗钱，还贷了款，借了不少外债。我把身家性命全押在上面了，没想到却出现这种事情，生意亏了不说，连转让费都被人吞了。我现在真不知该怎么办了，我连死的念头都有了。据我了解房东都不收转让费的，房东只是将门面出租，收取租金，不过听说现在有许多人都是通过这种手段来从中赚钱的。如果没有活路我就不活了，不过我一定要他们付出代价的，要他们付出更多，十倍，甚至百倍了代价！！要死也要和他拼个鱼死网破。免得再让后来人上当，现在的世道怎么会变成这样，怎么会有这种事发生？在我们共产党领导下的社会主义社会里还有这种事情发生，我对这个社会彻底失望了！我一定会报复他们的！我要让他人后悔的，后悔一辈子！我想把我的遭遇让天下人都知道。如果有单位和个人能帮我解决当然好，我会很感激的，解决不了也可以给不明真相的人以警示。千万不要再有我这要的蠢事发生了。这种事情有没有相关的法律保护呢？难道这是法律的盲区吗？那什么时候会有这方面的法律出台呢？出现了这种事又该怎么样解决呢？到底谁能帮帮我呀？我该怎么办呢？救救我吧！！我真的走投无路了！真的要因此而要走上绝路吗？我真的不甘心呀！谁能帮帮我？？给我指条活路吧！！
如果和他打官司我有胜算吗？能要回转让费吗？谢谢！
江西省九江市大中路一门面 走投无路的人
13755232608
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220.175.154.30
留言时间:
2007/4/23 20:39:22
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| 回复内容 |
你好，你已经和房东签订了正式合同，应按合同办理。如果有时间，可带相关材料当面咨询。
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| 回复：
陶小泉
回复时间：
2007/4/24 20:20:07
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