|
房改纠纷，急！
|
留言内容
留言者：
非凡之人
|
2006年单位房改，我取得了一套房子的产权证。但是，该套房子现在被单位原来的一个职工的母亲占住，不肯腾房（该职工在91年就已经调离了单位，随后辞职下海经商；同时，其母亲也有其他住房）。在这15年间，单位多次要求该职工腾房或交房租（单位没有留对方的签收凭证或交涉证据），该职工一直未履行，但是，2005年该职工又交了少量所谓的租金给单位（收款收据写得是2005年1月－－6月）。
在交涉不成功下，我6月7日起诉了，法院在6月13日出具了受理通知书，并且还下发了传票，确定7月24日开庭。但是，前天法官来电话，说被告律师去答辩了，说这个案子是单位内部房改纠纷案件，属于最高法院《关于房地产案件受理问题的通知》第三部分中“因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷”，法院不应受理。后来，我找了人去法官那了解情况。今天，法官又来电话，说法院决定了对这类案件是坚决不受理的，同时又说有两条途径，要我选择其一：
一是裁定驳回，收50元，其余退回。
二是判决，其中：1、不支持我的腾房要求；2、判令被告支付2006年2月28日（房产证取得之日）－－7月24日（开庭之日）每日3元的房租。3、诉讼费按比例承担。目前我还没有选择，但法官要求我尽快答复。
请问：1、如果我选择了裁定，除了上诉外还有什么途径能维护我的权益？如果上诉到中院，中院会不会受理？我能胜诉吗？
2、如果我选择了判决，能不能根据判决中要求被告“支付房租＂的内容，再次提起诉讼，要求法院撤销租赁关系，要求被告腾房。如果再次起诉了，又有胜诉的把握吗？（听说有“买卖不破租赁”的原则，但是在事实租赁关系下，不破租赁的时间是多长啊？）
请哪位律师给予帮助，谢谢！
|
| 来自:
59.52.61.41
留言时间:
2006/7/7 22:59:49
|
| 回复内容 |
你好。我认定法院这样认定不是很正确，你已经取得了房地产，说明房屋是你的人，不是单位分房问题，不能适用“受理房地产案件通知”第三条，而应是平等主体之间的行为，对方明显是侵权。
|
| 回复：
陶小泉
回复时间：
2006/7/7 23:03:09
|
