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没有房产证的房屋买卖合同是否有效？
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留言内容
留言者：
匿名
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根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。另外，《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除去法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
签订房屋买卖合同是一种债权行为，而房产登记是一种物权行为，两者没有必然联系。因此，有无房产证都不影响房屋买卖合同的效力。
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| 来自:
218.64.63.139
留言时间:
2015/7/1 9:07:20
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| 回复内容 |
是的，订立合同时虽然没有房产证，但只要是双方真实意思表示，合同仍是有效的。只是如果没有产权证，房屋办不了登记过户手续。
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| 回复：
陶小泉
回复时间：
2015/7/13 15:21:15
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