|
买卖房屋合同毁约，赔偿问题，请问各位大律师怎么处理是最好的？
|
留言内容
留言者：
a68704933
|
本人买房签了一份合同，但卖方毁约，请问！此合同上说的赔偿，是加本人押金
赔偿一万，还是不加本人押金赔偿一万（也就是说加本人押金一共一万五）？第2
个问题就是，这个合同在多少时间内有效？会不会存在过期的可能和时间？第3个
问题就是毁约之后房屋买卖没有成功，是否还要给中介佣金？希望回答详细点，
麻烦大律师了！个人希望房屋买卖成功是最好的！
内容如下
房屋买卖合同
甲方（出售方）：许锦华 身份证号：36010255101xxxx 住址：新建xxxxx
房产证号码：455xxx 产权共有人 无 身份证号 无
乙方（购房方）：涂水凤 身份证号：36010319580xxxx 住址：南昌xxxxx
丙方（中介方）：许勇权 身份证号：36010319523xxxx
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实守信的原则，经协商制定本合同，共同遵守。
第一条：甲方将自有座落在南昌市西湖区会堂侧路65号4单元2楼201房号2室1厅1卫的房屋出售给乙方，乙方对甲方出售的房屋已作详细了解并愿意购买。
第二条：甲方出售的房屋属私有房；用途居住；结构混合；发证时间2004；建筑面积64.14平方米；甲方须交清该房屋售前的所有费用，确保该房屋的合法性、真实性、可靠性、并确保该产权能够转移过户给乙方。
第三条：甲方只提供房屋产证及相关手续。
第四条：房屋固定装修应保持原状，房屋附属设施有 无
第五条：甲乙双方议定的上述房屋买卖价格（含装修和附属设施）为人民币（大写）合计贰拾万叁仟捌佰元整。
第六条：甲乙双方同意自本合同签订之日起7个工作日之内，应到南昌市房地产交易中心办理产权过户手续。乙方在办理完毕 产权登记转移手续后（即双方按妥手印后），乙方将上述房款93800付与甲方，如乙方办理银行按揭，则乙方首付甲方人民币（大写）玖万叁仟捌佰元整，余款由银行按揭支付给甲方。
第七条：甲方同意在办理产权过户手续后7个工作日，通知乙方办理房屋验收交割手续，并结清水、电、煤气、物管费用.
第八条：房屋过户费用由甲方承担，过户手续由甲方代办。
第九条：房屋买卖佣金（总价）4500元整，由甲方承担 无 元整：乙方承担 无 元整 ，在此合同签定后 无 日内一次性支付给丙方，如甲乙双方同时或是某一方，单方面违约造成怪房屋不能成交，中介费用不予退还。
第十条：本合同签定后，乙方支付购房定金5000元整，定金由丙方代管，甲方产权证或商品房购销合同交给丙方，丙方开出收据，待验明产权证没有问题可以过户，定金转给甲方或转入过户费，（如丙方未收双方佣金，则在定金中扣除），如甲方违约须双倍赔偿乙方定金10000元整，如乙方违约则定金不予退还。丙方如未收双方佣金则从定金中扣除，余款支付给守约方。
第十一条：若产权有问题（系指政策原因或不可抗拒）不能过户，退回乙方购房定金，丙方退回双方佣金，其间发生查档、验证费用由甲方承担，三方互不承担违约责任。
第十二条：甲乙双方须认真履行该合同，如一方违约而给其他方造成损失，由违约方承担责任。
第十三条：合同如发生纠纷，甲、乙上访应友好协商解决，若协商不成，则提请在丙方管辖区域内人民法院解决。
第十四条：如以上条款与其他约定事情发生冲突按约定事项办理。
第十五条：其他约定事项：乙方购房所有费用由甲方承担。
第十六条：本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商，可在本合同《其他约定事项》中作文字载明。
第十七条：本合同自签订之日起生效，一式叁份，甲、乙、丙三方各持壹份，具有同等法律效力。
下面是甲乙丙各方签字和手印。时间
|
| 来自:
218.64.32.144
留言时间:
2007/3/28 17:33:59
|
| 回复内容 |
你的问题已经回答，请查看。
|
| 回复：
陶小泉
回复时间：
2007/3/28 18:16:39
|
